Wirtschaftsblatt, September 2008
Neues Projekt: Attraktiver Gewerbepark Salzburg/ Anthering
Büromarkt Salzburg in Bewegung
Die Nachfrage nach Büroflächen ist stark gestiegen. Die Leerstandsrate von sechs bis sieben Prozent (dies entspricht etwa einer Fläche von 70.000 Quadratmeter) aus den letzten Jahren konnte sukzessive abgebaut werden. Bereits im Vorjahr betrug die Rate nur noch etwa vier bis fünf Prozent, wobei eine Konzentration auf die Gebiete Schallmoos sowie rund um die Sterneckstraße, Eberhard-Fugger-Straße und dem Bahnhof zu verzeichnen war. In diesem Jahr zeigt sich bereits ein Rückgang auf 3,5 bis vier Prozent. Größere Flächen sind in den Gebieten nahezu alle verwertet.
Die größere Nachfrage besteht zurzeit vor allem nach größeren zusammenhängenden Büroflächen in einer Größenordnung von 1.000 bis 1.500 Quadratmeter.
Die wichtigsten Kriterien und Entscheidungsgrundlagen für einen neuen Standort sind: Repräsentanz, leichte Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW und Parkplätze.
Es wird immer deutlicher, dass Qualität und Prestige spürbar sein müssen. Gesucht werden also hochwertige, modernst ausgestattete Büroflächen mit einem hohen Anspruch an die architektonische Gestaltung. Ebenso wird erwartet, dass die neuen Büroflächen kurzfristig, d.h. innerhalb von zwölf Monaten bezugsfertig sind. Ein weiterer wichtiger Eckparameter sind die Betriebskosten.
Bei einem Flächenbedarf von 1.000 bis 2.000 Quadratmeter liegt der Schwerpunkt in der Nachfrage örtlich gesehen vor allem auf Objekten in Autobahn- bzw. Flughafennähe (zwischen Norden, Flughafen und Maxglan). Büroflächen mit einer Größe von 100 bis 500 Quadratmeter werden im stadtzentrumsnahen Bereich gesucht. Eine wichtige Voraussetzung ist hier ein entsprechender Gebäudezustand.
Aufgrund dieser hohen Nachfrage und auch der steigenden Baukosten, zogen auch die Mietpreise stetig an und dieser Trend wird weiter anhalten uns sich zukünftig bei Neubauten und Objekten nach einer Generalsanierung niederschlagen.
Größere hochwertige Flächen (z.B. mit Kühlung; Doppelboden, EDV-Verkabelung) werden mit einem Mietpreis zwischen Euro 9,50 bis Euro elf angeboten werden.
Der Markt hat auf diesen Umstand bereits reagiert und es sind derzeit rund 14.000 Quadratmeter im Raum Maxglan/ Flughafennähe in Planung um innerhalb einer Bauzeit von ein bis eineinhalb Jahren errichtet zu werden. Weitere 6.000 Quadratmeter sind in der Projektierungsphase.
Am nördlichen Stadtrand von Salzburg entsteht ein Gewerbepark auf über 31.000 Quadratmeter mit insgesamt fünf Gebäudekomplexen in modernster Bauweise mit modularen Hallen und Büroflächen. Die Gewerbeflächen können in einer Größe von 500 bis 14.000 Quadratmeter angemietet oder gekauft werden. Die Ausführung der Gebäude wird nach den Anforderungen der Nutzer erfolgen.
Von großem Vorteil zeigt sich auch die sehr gute Erreichbarkeit des äußerst zentral gelegenen Standortes. Von der Autobahnabfahrt Salzburg-Nord bzw. von der Stadtgrenze sind es nur rund 5,5 Kilometer bis zum Gewerbepark. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Lokalbahn) ist das Objekt sehr gut zu erreichen. Ebenso sind die Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter in ausreichender Anzahl vorhanden.
Der Bezug der Gebäudeanlage ist ab Mitte 2009 geplant.